Ev Fiyatları Belli Oldu! 100 Metrekare Konutun Ortalaması 5,4 Milyon TL

Ev almayı planlayanların ve kirada oturanların merakla beklediği konut verileri açıklandı. Merkez Bankası'nın verilerine göre 2026'nın üçüncü çeyreğinde Türkiye genelinde 100 metrekarelik bir konutun ortalama fiyatı 5 milyon 388 bin 690 TL'ye yükseldi. İstanbul'da ise aynı büyüklükteki bir evin ortalama fiyatı 9 milyon TL'yi aşarak 9 milyon 84 bin 350 TL'ye ulaştı.

Aynı gün açıklanan TÜİK verileri ise konut satışlarında yavaşlamanın sürdüğünü ortaya koydu.

Büyükşehirlerde ortalama fiyatlar

Türkiye geneli: 5 milyon 388 bin 690 TL
İstanbul: 9 milyon 84 bin 350 TL
İzmir: 5 milyon 758 bin 890 TL
Ankara: 4 milyon 924 bin 430 TL

Rakamlar 100 metrekarelik konut için hesaplanan ortalama değerleri gösteriyor. İstanbul'da bir evin fiyatı, Türkiye ortalamasının yaklaşık 1,7 katına denk geliyor; bu oran ortalamalar arasındaki karşılaştırmadan yapılan hesaplamaya dayanıyor.

Fiyatlar nominal arttı, reel düştü

Konut Fiyat Endeksi eylülde bir önceki aya göre yüzde 1,2, geçen yılın aynı ayına göre ise nominal olarak yüzde 22,3 arttı. Ancak enflasyondan arındırıldığında konut fiyatları yıllık bazda yüzde 5,7 geriledi. Böylece konut fiyatlarında son 30 ayın 29'unda reel düşüş yaşanmış oldu. Yani ev fiyatları artmaya devam etse de bu artış genel fiyat artışının gerisinde kalıyor.

Bölgesel bazda en yüksek yıllık artış yüzde 26,8 ile İstanbul'da, en düşük artış ise yüzde 15,3 ile Edirne, Kırklareli ve Tekirdağ bölgesinde görüldü.

Konut satışları yüzde 9,3 azaldı

TÜİK verilerine göre eylülde Türkiye genelinde 142 bin 390 konut satıldı. Bu rakam geçen yılın aynı ayına göre yüzde 9,3'lük bir düşüşe işaret ediyor. Ocak-eylül döneminde ise satışlar geçen yıla göre yüzde 7,2 geriledi.

Satışların detayına bakıldığında farklı bir tablo dikkat çekiyor. İlk el konut satışları yüzde 3,9 artışla 51 bin 519'a çıkarken, ikinci el satışlar yüzde 15,3 düşüşle 90 bin 871'de kaldı. Toplam satışların yüzde 36,2'sini ilk el, yüzde 63,8'ini ikinci el konutlar oluşturdu.

Kredili satışlarda hafif toparlanma

İpotekli, yani krediyle yapılan konut satışları eylülde yüzde 5,1 artarak 23 bin 397'ye yükseldi. Diğer satışlar ise yüzde 11,6 azalarak 118 bin 993 oldu. Kredili satışların toplam içindeki payı yüzde 16,4 seviyesinde kaldı. Yabancılara yapılan satışlar ise yüzde 9,9 artışla 2 bin 167 adede çıktı; en çok konut alan yabancılar sırasıyla Rusya, Irak ve Almanya vatandaşları oldu.

İş yeri satışları da eylülde yüzde 3,8 düşüşle 17 bin 345 adet oldu. İlk el iş yeri satışları yüzde 13,2 artarken ikinci el iş yeri satışları yüzde 10,5 geriledi. Kredili iş yeri satışlarındaki yüzde 37,7'lik artış ise dikkat çeken bir diğer veri oldu.

Kiralar da reel olarak geriledi

Yeni kiracıların ödediği kiraları ölçen Yeni Kiracı Kira Endeksi eylülde aylık yüzde 2,1, yıllık nominal yüzde 26,6 arttı. Ancak enflasyondan arındırıldığında yıllık bazda yüzde 2,4 düşüş görüldü. Kiralarda en yüksek yıllık artış yüzde 35,5 ile yine İstanbul'da, en düşük artış yüzde 18,8 ile Edirne, Kırklareli, Tekirdağ bölgesinde kaydedildi.

Ev alacaklar için ne anlama geliyor?

Uzmanlar, reel fiyat düşüşü ve satışlardaki yavaşlamanın alıcıya pazarlık payı sağlayabileceğini belirtiyor. Özellikle ikinci el konut piyasasındaki belirgin gerileme, satıcıların fiyat beklentilerini aşağı çekebilir. Öte yandan Merkez Bankası'nın faiz indirimlerine devam etmesi halinde konut kredisi faizlerinin düşmesi, önümüzdeki aylarda kredili talebi canlandırabilir. Ev almayı düşünenlerin bölgedeki benzer konutların satış fiyatlarını karşılaştırması ve kredi maliyetini toplam bütçe içinde hesaplaması öneriliyor.