Kiracı ve Ev Sahiplerine Yeni Dönem! Tahliye Davası 1,5 Yılda Bitecek

Kira artışları ve tahliye anlaşmazlıkları, son yıllarda mahkemelerin en yoğun gündem maddelerinden biri haline geldi. Ev sahipleri yıllarca süren tahliye davalarından, kiracılar ise belirsizlikten şikâyetçi. Adalet Bakanlığı ile AK Parti'nin üzerinde çalıştığı 13. Yargı Paketi, bu davalara süre sınırı getirmeyi hedefliyor. Aynı günlerde Yargıtay'dan gelen emsal bir karar ise tahliye kararını kendi başına uygulamaya kalkan ev sahiplerine net bir uyarı niteliği taşıyor.

Kira tespiti 9 ayda, tahliye 1,5 yılda

Yeni Şafak'tan Uğur Duyan'ın haberine göre son aşamaya gelen ve yaklaşık 25-30 maddeden oluşması beklenen pakette, kira tespit davalarının 9 ay içinde, tahliye davalarının ise 1,5 yıl içinde tamamlanması öngörülüyor. Bugün bu davaların bazı mahkemelerde iki, hatta üç yılı bulabildiği düşünüldüğünde, düzenleme hem ev sahipleri hem de kiracılar için sürecin çok daha öngörülebilir hale gelmesi anlamına geliyor. Paketin genel amacı ise yargı süreçlerini hızlandırmak ve makul sürede yargılanma hakkını daha etkin şekilde güvence altına almak.

Boşanmada önce karar, sonra mal paylaşımı

Pakette aile hukukunu ilgilendiren önemli değişiklikler de var. Aile hukuku davalarının adli tatilde de görülebilmesinin önünün açılması planlanıyor. Uzun süren çekişmeli boşanma davalarını hızlandırmak için ise mal paylaşımı anlaşmazlıklarının boşanmayı geciktirmesinin önüne geçilecek. Buna göre önce boşanma kararı verilecek, mal paylaşımı ayrı bir süreçte ele alınacak. Mal paylaşımından doğan davalarda bugün 10 yıl olan zamanaşımı süresinin 5 yıla indirilmesi de gündemde. Paketin ayrıca Anayasa Mahkemesi'nin iptal ettiği bazı düzenlemeleri de yeniden kapsaması bekleniyor.

Yargıtay: Çilingirle kapıyı açtırmak suç

Kira uyuşmazlıklarında süre kadar önemli bir diğer konu, kararın nasıl uygulanacağı. Yargıtay'ın onadığı bir dosya, bu konuda ev sahiplerinin sıkça yaptığı bir hatayı gözler önüne serdi. İstanbul'da kira borcunu ödemeyen kiracısı hakkında tahliye kararı alan bir ev sahibi, kiracı evi zamanında boşaltmayınca hukuki süreci beklemedi. Kiracı evde yokken çilingir çağırıp kapıyı açtırdı ve kilidi değiştirdi. Bunun üzerine kiracı, ev sahibinden şikâyetçi oldu.

Küçükçekmece 13. Asliye Ceza Mahkemesi, ev sahibini hakkı olmayan yere tecavüz ve konut dokunulmazlığını ihlal suçlarından para cezasına çarptırdı. Dosya temyiz üzerine Yargıtay'a taşındı. Yüksek mahkeme, ev sahibinin tahliye kararını kendi başına uygulayamayacağına, tahliyenin mutlaka kanuni yollarla yapılması gerektiğine hükmetti. Konut dokunulmazlığını ihlalden verilen mahkûmiyet kararı onandı; hakkı olmayan yere tecavüz suçundan verilen karar ise yalnızca para cezasının hesaplanmasındaki hata düzeltilerek onandı.

Tahliye nasıl yapılmalı?

Hukukçu Çağla Gül Bulut'un da vurguladığı gibi tahliyenin icra müdürlükleri aracılığıyla yapılması gerekiyor. Kiracı evi teslim aldığı andan itibaren konutun zilyetliği ona geçiyor; mülkiyet ev sahibine ait olsa bile kiracının rızası ya da icra işlemi olmadan eve girilemiyor. Bu nedenle tahliye kararı alan ev sahibi, kararı icra müdürlüğüne götürerek takip başlatmalı. İcra müdürlüğü kiracıya tahliye emri gönderiyor; kiracı verilen süre içinde evi boşaltmazsa tahliye icra memurları eşliğinde, tutanak tutularak gerçekleştiriliyor. Bu süreçte kiracının eşyaları da kayıt altına alınarak muhafaza ediliyor.

Kiracılar ve ev sahipleri neye dikkat etmeli?

Ev sahiplerinin en sık yaptığı hatalar arasında kapı kilidini değiştirmek, elektrik ya da suyu kestirmek, kiracının eşyalarını dışarı çıkarmak gibi kendi başına çözüm yollarına başvurmak yer alıyor. Bu davranışlar, ev sahibi haklı olsa bile onu ceza davasıyla karşı karşıya bırakabiliyor. Kiracılar açısından ise kira bedelinin düzenli ödenmesi, ödemelerin banka kanalıyla yapılıp dekontların saklanması ve sözleşme şartlarına uyulması olası uyuşmazlıklarda en güçlü güvence oluyor. Kira anlaşmazlıklarında dava açmadan önce arabulucuya başvurmanın zorunlu olduğu da unutulmamalı.

13. Yargı Paketi'nin önümüzdeki günlerde TBMM'ye sunulması bekleniyor. Düzenlemenin yasalaşmasıyla birlikte kira ve tahliye davalarında sürelerin kısalması, hem kiracıların hem de ev sahiplerinin mağduriyetlerini azaltabilecek.